Reforma integral vivienda unifamiliar El Viso – Madrid
Nuestro Cliente contacta con OBRANTIA Madrid Tu comparador de reformas porque tiene que acometer la reforma integral de la vivienda unifamiliar que posee en el Viso. Aunque de más años de antigüedad, llevaba más de 15 años sin que sobre ella se realizase una reforma integral importante que se refiriese a las instalaciones.
Y como se fueron los inquilinos, la casa se quedó vacía y nuestro cliente tenía que volver a alquilarla. Los propietarios viven en el extranjero y, buscando un profesional de confianza que le ayudase a valorar las necesidades de reforma integral que precisaba su casa, seleccionaron a OBRANTIA Madrid Tu comparador de reformas. Pasan poco tiempo en Madrid y necesitaban encontrar a un profesional a quien encomendar la gestión integral de su obra de reforma integral que le ofreciese no solo la realización de un servicio profesional que cubriese cualquier tarea tanto en el ámbito de la ejecución como en el administrativo, sino que les generase la confianza que requerían para acometer con tranquilidad el proyecto y hacer el seguimiento de sus avances desde la distancia, acortando al máximo el plazo de ejecución ya que cada mes les suponía la pérdida de una mensualidad de alquiler. Les preocupaba, asimismo, que la facturación de la ejecución no se desviase del presupuesto. Así decidió solicitar presupuesto a través de Tu comparador de reformas https://tucomparadordereformas.com/solicitar-presupuesto-gratis/
La vivienda no solo está situada en uno de los mejores barrios de Madrid sino que además tiene una arquitectura de primer nivel. Por ello y sin olvidar que la reforma integral se va a realizar en una vivienda cuyo destino es el alquiler y no el uso propio por su propietario, OBRANTIA Madrid Tu comparador de reformas entendió que el resultado del proyecto de reforma integral de la vivienda había de permitir al propietario llegar a un abanico tan amplio de futuros inquilinos que le supusiese la posibilidad de optimizar la elección.
OBRANTIA Madrid Tu comparador de reformas asignó como Jefe de obra para este proyecto de reforma integral a Cristina Fernández Merayo https://tucomparadordereformas.com/equipo/cristina-fernandez-merayo/ , Arquitecto Técnico con amplia experiencia profesional y, en concreto, con intervención en diversos proyectos de construcción y reforma integral de viviendas unifamiliares. Cristina además es una profesional con dominio pleno de las nuevas tecnologías lo que le permitió el contacto tan a menudo y recurrentemente como fue necesario o el cliente solicitó.
La primera visita a la vivienda objeto de la reforma integral que hacen nuestra Jefe de Obra junto con nuestro Cliente ya se realiza con la profundidad necesaria para que salgan bosquejadas, definidas y delimitadas las necesidades que precisa la vivienda en cuanto a la reforma de las instalaciones, tuberías, electricidad, aire acondicionado, cerramientos etc., y, asimismo, en cuanto a la decoración y acabados de suelos, pintura, carpintería, iluminación, etc. Asimismo, se analiza la reforma del jardín que además de ir referida a su estética y funcionalidad requería una reparación de sus instalaciones de agua ya que, como se muestra en las fotos estaba encharcado.
El Cliente insiste como primordial determinar un plazo, cerrar un presupuesto y velar por el cumplimiento de ambos.
Cliente y Jefe de Obra determinaron que la vivienda precisaba una reforma integral amplia pero esta iba a adaptarse al presupuesto que el Cliente tenía asignado para la obra de reforma integral. Primó siempre la inversión en mejora de la infraestructura de las instalaciones sobre los acabados y decoración con el fin de que las futuras obras de reforma que se acometiesen en los siguiente años lo fuesen, en su caso, de decoración y no de instalaciones. El objetivo fue que las instalaciones de electricidad, agua, calefacción, aire acondicionado y revestimientos contra las humedades no requiriesen una renovación a lo largo de los años venideros.
El Jefe de Obra asimismo propone al cliente exigir al proveedor un plazo de ejecución de la reforma integral de tres meses, plazo que el Cliente acepta porque lo considera razonable.
Se adjudica el proyecto y se pone en marcha la reforma integral.
En concreto, revisado el estado de la instalación eléctrica hubo de invertirse una parte del presupuesto en dejar el cuadro eléctrico y el cableado en perfecto estado de funcionamiento efectuándose sustitución y reposiciones puntuales donde y de la manera que fue necesario. Se conservaron los interruptores y enchufes al valorarse que estaban buen estado de funcionamiento y que eran de una estética muy neutra, dejando todos ellos bien pegados a las paredes y recogiendo algún cable que puntualmente se encontraba desprendido.
La instalación de fontanería se encontró con cierto deterioro y se detectó alguna pequeña fuga por lo que hubo de acometer una restauración y cambio importantes, optándose por un revestimiento interior o por su sustitución según se determinó. La fontanería constituyó un punto esencial en esta reforma integral de la vivienda quedando lista para un eficiente funcionamiento y una duración larga sin problemas.
La antigüedad del aparato y los fallos detectados en el funcionamiento del equipo del aire acondicionado indicaron que era el momento de cambiarlo y adquirir un equipo nuevo al valorar que gastar el dinero en su reparación o sustitución de las parte que impedían su correcto funcionamiento, a la larga no iba a hacer más que retrasar ese momento de adquisición de uno bueno sin obviar adicionalmente los costes del mayor esfuerzo del antiguo para obtener la temperatura deseada y un mayor gasto energético.
Respecto al tejado se encontró en muy buen estado acometiéndose solamente la sustitución de un pequeño número de tejas que estaban rotas y sellándose una pequeña fisura en el canalón.
Se optó por mantener la carpintería de exterior y de interior al tratarse de instalaciones antiguas pero fuertes y en buen estado y solo se llevaron a cabo reparaciones puntuales en la misma para dejarla en un estado óptimo de funcionamiento.
Se realizó una canalización en el jardín que evitase su encharcamiento y a requerimiento del Cliente se sustituyó el césped natural del jardín muy deteriorado por césped artificial.
En la filosofía que rigió esta obra de reforma integral de la vivienda, de invertir más en mejora de las instalaciones que en la decoración dando más relevancia a la función que a la estética, en los cuartos de baño se sustituyeron únicamente los inodoros pero se conservaron los lavabos, bañeras y griferías. Asimismo se sustituyeron barras de cortinas por mamparas de cristal persiguiendo la comodidad y estética pero sin incurrir en un coste excesivo.
Respecto a la cocina, en esa misma filosofía, se instaló un suelo encima del existente con el fin de modernizar su presencia, se pintaron las paredes y se cambiaron los electrodomésticos pero se mantuvo el mobiliario, “lavándole la cara” con un trabajo de pintura sobre ellos y procediendo al cambio de los tiradores, con un resultado final muy aceptable desde un punto de vista estético y con un muy bajo coste.
Se pinto la fachada de la vivienda unifamiliar escogiendo un color mucho más actual que mejoró mucho su aspecto exterior otorgándole el nivel propio del entorno en el que se encuentra.
Respecto a la decoración interior como parte de la reforma integral, se conservaron casi todos los elementos decorativos de obra si bien se restauraron o reformar allí donde lo requería un buen acabado y solamente se destruyeron unas estanterías de obra en la zona familiar de la planta primera que se consideró que no aportaban funcionalidad a su entorno, restaban espacio y resultaban anticuadas en cuanto a estética.
El trabajo de ejecución de la obra se terminó sin agotar el plazo de tres meses desde el momento de aceptación del presupuesto, cumpliéndose el compromiso con el Cliente.
El grado de satisfacción y la valoración del resultado de la obra por el Cliente fue óptimo valorando de 10 el servicio prestado por OBRANTIA Madrid Tu comparador de reformas respecto a su método:
- El cliente valoró con 10 sobre 10 el poder comparar fácilmente los tres presupuestos homogéneos y comparables que le suministraron los tres proveedores de obras que OBRANTIA Madrid Tu comparador de Reformas le sugirió. Nos manifestó que nunca había podido imaginarse el disponer de tres presupuestos tan fáciles de comparar por estar elaborados de manera tan homogénea .
- El Cliente valoró asimismo al máximo nivel al proveedor que ejecutó la obra
- El Cliente valoró con 10 el asesoramiento que recibió del Jefe de Obra de OBRANTIA Madrid Tu comparador de Reformas con el fin de delimitar, acotar y definir el proyecto de reforma con el fin de adaptarlo lo más posible al proyecto de ejecución real a llevar a cabo.
“La casa ha de ser neutral para que las personas marquen su presencia”, Rafael Moneo, El País https://elpais.com/diario/2010/12/19/eps/1292743615_850215.html
