Cuanto dinero necesitamos para reformar un local comercial.
Antes de nada, previo a refomar un local comercial, tenemos que encontrar el local idóneo, y esto no es nada sencillo. Muchas veces recibimos llamadas de clientes que piden ayuda a nuestros jefes de obra a la hora de dar con el local idóneo para reformar. ¿Y esto por qué? Porque a veces aun creyendo que ya lo tenemos, para conseguir la licencia de apertura hacen falta para empezar un proyecto y otra serie de cosas que la gente desconoce. Reformar un local comercial va a ser sencillo si estamos asesorados en todo momento por un técnico, y aquí Obrantia- Tu comparador de presupuestos pone a sus jefes de obra a disposición de los clientes.
Vamos a intentar con este post aclarar todas las dudas que puedan surgir, no sólo en cuanto al presupuesto, sino igualmente en relación a los permisos necesarios y a otras cuestiones legales. Iremos pasito a pasito, desde la buena elección del local a reformar hasta el presupuesto final de la reforma.
¿Qué cualidades ha de tener un buen local comercial?
Si vas a reformar un local comercial de este tipo es porque crees tener un buen producto que ofrecer. En este sentido, buscaremos un local reconocible y que refleje a la perfección la funcionalidad del local que vas a reformar para tu negocio.
Todos los locales comerciales han de tener una serie de ambientes: Un escaparate, la zona de venta, el mostrador donde está la caja, etc. Es importante que estos espacios estén integrados, aunque pueden ser diferentes.
El tercer apartado que has de tener en cuenta es la decoración. Aunque parezca una evidencia, buscaremos que el producto sea llamativo y al mismo tiempo accesible al cliente.
Otro aspecto a tener en cuenta al reformar un local comercial es la buena calidad del ambiente. Aquí hacemos referencia a los colores, a la temperatura, a la luz, etc. Y es en este punto donde está la importancia de reformar un local comercial que nos permita alcanzar nuestras metas.
Hay aspectos fundamentales al escoger el local que vayamos a reformar:
- Pueden surgir inconvenientes si el local a reformar se halle en edificios de valor arquitectónico. Esto se conoce como locales catalogados. En estos casos, hay un control muy estricto por parte de la Administración. Esto puede conllevar plazos de reforma más largos o la obligación de tener que reformar un local comercial ciertos elementos obligados.
- En el caso de que la potencia eléctrica sea insuficiente, aquí la solución es mucho más sencilla, ya que solamente hay que solicitar un incremento de energía. Como inconveniente tiene el aumento de presupuesto y de tiempos de ejecución de la .reformar un local comercial.
- Otro punto importante a tener en cuenta, es que tenga la posibilidad de ventilación. Esto se solventa con máquinas de climatización. Si no fuese posible garantizar esa ventilación va a ser imposible practicar allí ninguna actividad pública.
- Hay que cumplir con la normativa de accesibilidad. Esta ley varía dependiendo de la comunidad donde se vaya a ejecutar la reforma, pero solo se podrá hacer a partir de unos metros cuadrados determinados, ya que debe ceñirse a ciertas normas, como puede ser el exigir que pueda entrar un cliente en silla de ruedas
- Para cada tipo de actividad se exige un local de una altura determinada. Este límite es variable, pero generalmente la altura debe ser de 2,6 metros de alto
- En algunas zonas urbanas los ayuntamientos pueden restringir las licencias de actividad. Antes de hacer la reforma es fundamental saber si se va a poder conseguir licencia o no.
- En el caso de que la actividad se vaya a desarrollar en una comunidad de vecinos, habrá que pedirles permiso.
En cuanto a las normativas y licencias para la apertura de un local comercial que se vaya a reformar hay que tener en cuenta las normativas y licencias requeridas. En estos casos, Obrantia- tu comparador de reformas pondrá a vuestra disposición a un jefe de obra que os irá guiando al respecto y hará las gestiones necesarias para que no haya problemas que retrasen la apertura de vuestro local reformado.
Ahora vamos a hacer una aproximación a lo que puede ser el presupuesto para reformar un local comercial.
Os vamos a mostrar unos precios aproximados a lo que perfectamente podría ser vuestro local a reformar.
- Los Acabados:Normalmente para las paredes de los locales comerciales en las reformas se utiliza pintura . Por una parte está la pintura al temple, que es muy económica, ya que ronda entre los 2,5 € o 3€,y pintura plástica, que es un poco más costosa y puede llegar a los 9 euros por metro cuadrado. Generalmente también se realizan otras actividades como el suelo, el alicatado en los baños o la colocación de falsos techos de escayola. Incluyéndolo todo esto , el precio final puede estar entre los 7 mil € y los 10 mil €.
- Tabiques y trasdosados: El material más usado para estas cosas es el pladur. El coste va de 20€ el m2 a 40€ el m2.
- Carpintería:Se incluyen en este tipo de reformas las puertas que tienen un coste medio de 300 € por unidad dependiendo del material y tipo de puerta), las ventanas de aluminio para los escaparates que pueden estar sobre los 120€ el metro cuadrado y doble acristalamiento sobre los 50€ el metro cuadrado.
- Fontanería:En los que refiere a la reforma del sistema de fontanería va a influir mucho si sólo se va a tener un baño o si por el contrario se trata de una reforma de hostelería donde el precio aquí se puede multiplicar. Si sólo es un baño puede estar entre los mil o 2 mil euros.
- Instalación eléctrica:El precio de la instalación va a depender de los puntos de luz y los metros cuadrados del local a reformar . En general, los precios medios para locales comerciales suelen variar desde 3 € a 5 mil €.
- Ventilación y climatización:Un sistema de climatización puede estar entre los 3 y los 6 mil euros. Es algo de lo que suelen carecer los locales a reformar.
- Otras instalaciones:Hay otras obligatorias por ley como pueden ser la instalación contra incendios, las luces de emergencia y los carteles explicativos. Este es un coste pequeño en las reformas de locales que puede rondar los mil euros.
- Esperamos que estas pocas pautas os hayan servido de ayudar a la hora de enfrentarse a reformar un local comercial, donde hay muchísimos factores a tener en cuenta. En Obrantia- Tu comparador de reformas os ayudaremos en todo momento desde la solicitud de presupuesto de la reforma de local hasta la finalización del mismo. Uno de los estudios que lo hace muy bine es rvdvarquitectos de A Coruña que consigue grandes resultados en los locales que hacen.
