Si estás pensando en hacer obras te interesará saber cuáles son los precios de reforma integral este año.
Sabemos que enfrentarse a una reforma integral es un camino largo y tedioso por varios aspectos: variedad de precios, de presupuestos, la difícil elección de la empresa constructora, etc. Saber lo que va a costar es el factor que más preocupa a los clientes de tucomparadordereformas.com cuando nos solicitan sus presupuestos y quieren saber precios de reforma integral.
En este post vamos a intentar resolver vuestras dudas sobre los precios de reforma integral para así ponéroslo más fácil.
¿Cuáles son los precios de reforma integral?
Si habéis tomado ya la decisión, lo primero será definir los precios de reforma integral a la medida de vuestra vivienda. Has de saber que cuándo os vayan llegando los precios de reforma integral no has de fijarte sólo en el precio final. Será necesario analizarlos partida por partida para saber cuánto cuesta cada cosa.
En este punto un jefe de obra de tucomparadordereformas.com será de gran ayuda y te podrá hacer una comparativa de dichos precios de reforma integral. Por ello hará una memoria constructiva igual para todas las empresas constructoras y así presupuesten los mismos trabajos y en iguales condiciones. De este modo, tendréis una comparativa lo más ajustada posible.
Las empresas de reformas están muy acostumbradas a negociar los precios de reformas y suelen garantizar una buena calidad en los trabajos ejecutados.
Análisis de los precios de reforma integral :
Para que os hagáis una idea de los precios de reforma integral vamos a poner un ejemplo de un presupuesto imaginario basado en los siguientes trabajos:
-Reforma de un piso de 100 metros cuadrados.
-Cambio de las instalaciones.
-Renovación de carpintería metálica y de madera, así como de los acabados.
-Renovación y distribución de un baño.
-Cambio integral de la cocina.
Posteriormente os mostramos el desglose de este ejemplo de presupuesto: se han puesto materiales de calidad media, no los más económicos ni tampoco los más lujosos ni de primera calidad:
-Trabajos previos. Estos son de protección de zonas comunes del edificio como puede ser el ascensor, ya que a veces mover materiales hay que ser muy cuidadosos.
También dentro de tu vivienda hay que proteger los elementos que se van a conservar y que van a permanecer en la vivienda durante el transcurso de la reforma. Esto va a incluir el tapado de suelos, las paredes, colocar protecciones, etc.
Coste aproximado: 350 €
-Licencia de obra. Las tasas para tener licencia de obra rondan el 3% del presupuesto del material de la obra.
Por ejemplo, en un piso de 100 metros cuadrados y con materiales de calidad media, la licencia de obra tendría un coste de 1.200 €.
Hay que tener presente que si unificas espacios, o cambias las ventanas y vives en una comunidad, o haces una reforma estructural tendrás que solicitar licencia de obra mayor. En este punto, es importante que se solicite información en el Ayuntamiento donde se va a ejecutar la reforma.
-Las demoliciones.
Previamente a hacer la reforma, será necesario realizar las demoliciones que sean necesarias para despejar el piso o vivienda. Aquí se incluye tirar los tabiques necesarios, quitar las antiguas instalaciones de fontanería y electricidad, o picar suelos, retirar sanitarios, muebles, las puertas, etc. La empresa constructora será la encargada de alquilar un contenedor de escombros y asimismo abonar las tasas al vertedero autorizado.
Coste aproximado: 3.200 €
-Los revestimientos: pavimentos y azulejos.
En este punto, para calcular su coste hay que tener en cuenta los metros cuadrados de la vivienda, las calidades y el coste por metro cuadrado de los revestimientos de las paredes (sin contar la pintura que es una partida aparte) y los suelos. Como os hemos dicho tomamos como referencia unas calidades medias para hacer este cálculo de precios de reforma integral.
-Coste aproximado: 5.300 €
-Los trabajos de albañilería.
Esta es una de las partidas que más gastos conlleva cuando se preparan precios de reforma integral. Se tendrán en cuenta los trabajos de albañilería: mano de obra de operarios, alicatadores, yeseros, escayola, etc.
Otros trabajos que hay que tener en cuenta y que también se incluyen en los precios de reforma integral son:
- Ejecución de tabiques y los falsos techos, así como los posibles trabajos con escayola.
- El cambio de los marcos de las puertas.
- Los suelos y alicatados con sus materiales.
- Detalles y remates que siempre surgen en las obras.
- Enfoscados y yesos.
Coste aproximado: 8.500 €
-La carpintería metálica exterior.
Aquí será un profesional en el sector quien se encargue de su ejecución y presupuesto. Hay que detallar los cerramientos con los siguientes requisitos:
- Medidas exactas.
- Material (aluminio, pvc, etc.).
- Tipo de cristal (acústicos, de rotura térmica).
- Persianas-
- Tipo de ventana (abatibles, oscilobatiente o corredera).
Coste aproximado: 5000 €.
-La carpintería interior de madera.
Esto incluye las puertas interiores, con los marcos, los armarios empotrados, etc. También habrá que tener en cuenta las calidades: si son macizas, estilo acabados, tipo de madera, etc.
Coste aproximado: 5.500 €
-Los muebles de cocina y baño.
Aquí habrá que decidir cuántos muebles se van a poner, que tipo, la disposición de los mismos, su fabricante y por supuesto la calidad.
Coste aproximado: 6.100 € (cocina + baño)
-La iluminación y electricidad.
Además de cambiar toda la instalación eléctrica, también hay que especificar cuántos mecanismos se van a colocar, así como los modelos, los materiales, etc. Una de las opciones que se están poniendo mucho es cablear toda la casa con cable Ethernet para así poder de disponer de internet perfectamente en las habitaciones.
Coste aproximado: 5.000 €
-La pintura y la decoración.
Aquí hay que incluir todas las superficies que van a ser pintadas, tanto paredes como techos. Es muy importante escoger una buena marca de pintura y aplicar capas de pintura anti-humedad.
Coste aproximado: 3.000 €
-La fontanería y la calefacción.
Aquí hay que especificar los puntos de consumo y los materiales, y se hace la instalación de tuberías de agua caliente mediante caldera, termo o calentador. Calentador. Este precio suele incluir el material.
Coste aproximado: 4.000 €
Esto ha sido un ejemplo de precio de reforma para el año 2019, poniendo como ejemplo una vivienda de 100 metros cuadrados. Esta rondará los 43 mil € aproximadamente.
No obstante, estos precios de reforma integral son un ejemplo.
En tucomparadordereformas.com nuestros jefes de obra se encargarán de hacer planos y memoria constructiva detallada para poder ofrecerte varios presupuestos comparables entre sí y homogéneos.
Si estás pensando en reformar tu casa y quieres saber los precios de reforma integral pídenos presupuesto sin compromiso en tucomparadordereformas.com y encantados te ayudaremos y asesoraremos.
